O Condomínio Costa Valenciana, implantado na região da Saúde, zona sul paulistana, quinze anos atrás, sempre teve vocação para melhorias e modernidade. “Foi um dos pioneiros em adotar portaria remota e armário inteligente”, diz o síndico profissional Vitor Groba. Mas a garagem não condizia com esse perfil: no piso, havia fissuras novas e antigas com aspecto de ‘remendo’, e na parede, alguns sinais de infiltração nas cortinas de concreto.
O síndico conta que essas novas fissuras deram o start para a renovação do ambiente. “Chamamos empresas para orçar apenas esse serviço, porém elas sugeriram acrescentar uma pintura epóxi ao piso. Os condôminos gostaram da ideia e aí nasceu o projeto de revitalização da garagem”.
Registro do antes e depois da
revitalização da garagem do
Edifício Costa Valenciana;
no detalhe,o síndico profissional Vitor Groba
A obra durou quase 30 dias e contemplou tratamento das infiltrações e fissuras, pintura das paredes e pintura epóxi no piso. “Foi um desafio deixar a garagem interditada por cerca de 20 dias. Negociamos com os moradores, e a maioria tinha como deixar o veículo em outro local, mas para os que não tinham essa opção, o condomínio precisou pagar um estacionamento próximo”, fala Vitor. A entrega da obra aconteceu há um ano e deixou todos satisfeitos. “O objetivo maior era a valorização do condomínio, mas fatores como modernização, facilidade de limpeza e manutenção foram considerados para a aprovação da obra. Todas essas expectativas foram cumpridas”, comemora o síndico.
METAMORFOSE
No Edifício Patrícia, no Campo Belo, também na zona sul, a garagem de um pavimento e 104 vagas fixas nunca havia sido reformada, mesmo com a construção já passando dos 40 anos. “Sabíamos que a má condição da garagem estava interferindo na locação das unidades, mas estávamos tratando de outras demandas da edificação. Porém, nos últimos quatro anos já vínhamos conversando com empresas sobre a obra de revitalização, a qual foi aprovada em 2024 e executada no segundo semestre”, relata o síndico orgânico Agnaldo Freires.
Conforme o gestor, um dos entraves ao aventar a possibilidade de reformar a garagem era a desocupação total ou parcial do espaço. “Não há estacionamento próximo”, diz Agnaldo. Uma das empresas candidatas à obra, que acabou contratada, trouxe a solução: o condomínio contrataria uma terceirizada com reconhecida expertise no serviço de manobristas, ao passo que a empresa de pisos atuaria na garagem por etapas, isolando uma parte para trabalhar e destinando as demais aos carros, e assim sucessivamente. “Foi uma sugestão muito apropriada. Manobristas têm habilidade para otimizar espaços. Nenhum veículo sofreu avarias, mas por precaução, contratamos o serviço com seguro”.
Quanto ao processo de revitalização, o condomínio cuidou primeiro das infiltrações no teto e paredes por meio de profissionais especializados nesse tipo de intervenção. O restante, como pintura geral, ficou a cargo da mesma empresa contratada para tratar o piso de concreto e aplicar o revestimento epóxi sem solventes. “Essa garagem subterrânea tem um teto muito baixo, e era muito escura. Com a revitalização, buscamos trazer sensação de amplitude e claridade. Um pouco antes de a obra começar, promovemos melhorias no sistema de iluminação, uniformizando-o com lâmpadas de LED e dobrando o número de lâmpadas e sensores de presença. A pintura, em tons claros, veio ao encontro desse propósito”, esclarece Agnaldo.
Visual clean da garagem do Edifício Patrícia;
no detalhe, o síndico orgânico Agnaldo Freires
Uma característica do estacionamento do Edifício Patrícia, segundo o síndico, é o grande número de colunas, e todas elas receberam protetores de choque em EVA. “Esse acessório nunca tinha feito parte da nossa garagem, mas é interessante porque protege os veículos nas manobras e deixa o ambiente mais completo”, reconhece o síndico.
“Protetores de coluna, entre outros, dão mais segurança aos
condôminos no momento de manobrarem e estacionarem seus veículos nas garagens dos condomínios. Além disso, ajudam a conservar a pintura do estacionamento.”
(Rosário Botella, CEO, Protechoque)
“O piso epóxi é a escolha ideal para garagens de prédios,
oferecendo durabilidade excepcional, beleza estética e fácil manutenção. Com garantia de qualidade e aplicação por mão de obra especializada, garante resistência e um acabamento impecável que valoriza o espaço.”
(Silvio do Carmo, diretor comercial, Pollux Polimentos)
“Se a intenção é deixar a garagem do condomínio bonita e moderna como a de um shopping, os revestimentos e pinturas resinados são a solução, mas desde que aplicados corretamente, seguindo as especifi cações e normas técnicas e, o mais importante, por empresa com reconhecido know-how.”
(Pedro Schaffer, engenheiro, Floor Parking Revestimentos)
Matéria publicada na edição-309-mar/25 da Revista Direcional Condomínios
Não reproduza o conteúdo sem autorização do Grupo Direcional. Este site está protegido pela Lei de Direitos Autorais. (Lei 9610 de 19/02/1998), sua reprodução total ou parcial é proibida nos termos da Lei.
